Sốt đất, tiền có rút khỏi chứng khoán?

Trong giai đoạn đầu năm 2021, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực trong cả nước có dấu hiệu sôi động trở lại sau một năm trầm lắng do đại dịch Covid-19.

Năm 2020, thị trường chứng khoán bùng nổ nhờ dòng tiền nội

Đầu năm 2020, thị trường chứng khoán gặp cú sốc đại dịch Covid-19, nhà đầu tư nước ngoài liên tục rút ròng trên thị trường và đến nay chưa có dấu hiệu ngừng lại.

Sốt đất, tiền có rút khỏi chứng khoán? ảnh 1
Khối ngoại rút tiền liên tục trên HOSE

Luỹ kế từ 1/2/2020 đến 19/3/2021, khối ngoại đã rút ròng trên thị trường 30.043 tỷ đồng. Trong đó, tập trung rút mạnh trong giai đoạn tháng 2, tháng 3 và tháng 4/2020 khi đại dịch Covid-19 bắt đầu xuất hiện, cũng như giai đoạn đầu năm 2021, khi lợi tức trái phiếu Mỹ kỳ hạn dài tăng lên.

Tuy nhiên, sau giai đoạn sụt giảm mạnh đầu năm, thị trường chứng khoán đã vụt tăng mạnh sau khi tạo đáy trong tháng 3/2020, VN-Index liên tiếp thiết lập các đỉnh cao mới, chỉ còn cách đỉnh lịch sử một vài bước chân với thanh khoản tăng lên không ngừng.

Nâng đỡ cho thị trường trong năm 2020, cũng như giai đoạn đầu năm 2021 chủ yếu đến từ dòng tiền nội, trong khi khối ngoại vẫn trên đà rút vốn. Trong đó, có một phần lớn dòng tiền từ các nhà đầu tư mới (còn gọi là nhà đầu tư F0).

Sốt đất, tiền có rút khỏi chứng khoán? ảnh 2
Thống kê quy mô giao dịch trên HOSE theo thời gian

Theo thống kê trên HOSE, thanh khoản khớp lệnh trên sàn năm 2020 tăng 94,2%, giá trị giao dịch tăng 56,9% so với năm 2020. Còn trong năm nay, luỹ kế giai đoạn từ 1/1 – 19/3/2021, khối lượng khớp lệnh tăng 207% và giá trị giao dịch tăng 285,1% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, mặc dù có ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, nhưng dòng tiền liên tục đổ vào thị trường chứng khoán.

Thống kê số tài khoản mở mới cũng lập kỷ lục trong 20 năm. Cụ thể, số tài khoản mở mới của nhà đầu tư cá nhân năm 2020 đạt 392.527 tài khoản, tăng 109% so với năm 2019. Nhà đầu tư cá nhân trong nước tiếp tục đóng vai trò chủ đạo dẫn dắt đà tăng của thị trường chứng khoán năm 2020 và gần 3 tháng đầu năm 2021.

Khả năng dịch chuyển dòng tiền từ chứng khoán sang bất động sản không cao

Trong vòng 2 tháng trở lại đây, thị trường chứng khoán Việt Nam có dấu hiệu bị ảnh hưởng tiêu cực từ sự gián đoạn giao dịch trên sàn HOSE. Hiện tượng nghẽn lệnh liên tục diễn ra và chưa khắc phục phần nào ảnh hưởng tới tâm lý nhà đầu tư.

Ngoài ra, sau thời gian gần 1 năm tăng trưởng mạnh, nhưng không thể phá đỉnh lịch sử, trong 2 tháng qua, thị trường đi ngang tích lũy trong biên độ hẹp vùng 1.160 – 1.200 điểm. Bên cạnh đó, các cổ phiếu có dấu hiệu phân hoá mạnh, không đồng loạt tăng giá như trong năm 2020, mà chỉ có một số cổ phiếu riêng lẻ với những câu chuyện riêng là có sóng. Do đó, giai đoạn này, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự chọn lọc cổ phiếu kỹ hơn.

Nếu như kịch bản thị trường tiếp tục đi ngang, cơ hội kiếm lời khó khăn, điều này có thể kích hoạt dòng tiền chuyển dịch ngược lại bất động sản, vì cơ hội kiếm lời trên thị trường bất động sản đang mở rộng hơn khi cơn sốt đất nền lan ra nhiều vùng trên cả nước kể từ cuối năm ngoái và đầu năm nay. Điều này có thể sẽ gây áp lực ngược lại đà tăng của thị trường chứng khoán.

Chưa kể, tận dụng thị trường chứng khoán bùng nổ, nhiều doanh nghiệp đã liên tục đẩy mạnh huy động vốn bằng phát hành cổ phiếu mới, hút bớt một lượng tiền từ thị trường thứ cấp.

Trong khi đó, sau Tết Nguyên đán, nhiều khu vực trong cả nước lần lượt có dấu hiệu sốt giá đất và các giao dịch diễn ra sôi động như Long An, Hớn Quảng (Bình Phước), Từ Sơn (Bắc Ninh), Gia Viễn (Ninh Bình), Thuỷ Nguyên (Hải Phòng), Hoà Lạc (Hà Nội)…

Điều này đặt ra cho giới đầu tư câu hỏi liệu dòng tiền có lời từ chứng khoán có dịch chuyển sang thị trường bất động sản hay không?

Sốt đất, tiền có rút khỏi chứng khoán? ảnh 3
Diễn biến chỉ số VN-Index có dấu hiệu đi ngang trong 2 tháng trở lại đây

Thực tế, nguyên nhân cơ bản của chứng khoán tăng điểm và bất động sản tăng giá nhiều nơi đều là tiền rẻ. Việc hạ lãi suất năm 2020 với 3 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành khiến lãi suất huy động các ngân hàng giảm mạnh.

Độ trễ tiền tệ tại Việt Nam khoảng 3-6 tháng được thể hiện giai đoạn từ cuối năm ngoái. Các sổ tiết kiệm lãi suất cao trước đó đến hạn tất toán, nếu gửi lại sẽ nhận lãi suất tiền gửi còn một nửa khiến nhiều cá nhân thay vì gửi tiết kiệm đã chuyển sang các kênh chứng khoán và bất động sản. Chứng khoán được kéo lên trước.

Vấn đề ở chỗ khi chứng khoán có dấu hiệu khó kiếm lời hơn thì dòng tiền có dịch chuyển đi?

Nhà đầu tư tên Đức ở quận 2, TP.HCM cho biết, trong vòng hơn 2 tháng trở lại đây, việc trading cổ phiếu gặp khó khăn khi dòng tiền phân hóa mạnh, nhiều cổ phiếu giao dịch trong biên độ hẹp, vì vậy đầu tư trên thị trường có dấu hiệu không hiệu quả. Đặc biệt, còn chịu áp lực lãi margin tại công ty chứng khoán.

Ông Đức cho biết thêm, nếu như giao dịch trên thị trường tiếp tục gặp khó trong giai đoạn sắp tới, ông có thể giảm tỷ trọng cổ phiếu và không sử dụng margin. Việc thị trường bất động sản hút nhà đầu tư như hiện tại cũng là một tín hiệu cần lưu ý khi dòng tiền nhà đầu tư ngoại vẫn tiếp tục rút ròng, nếu như nhà đầu tư nội dịch chuyển vốn thì thị trường khó có thể bức phá qua mốc 1.200 trong thời gian tới.

Trong khi đó, trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Lê Đức Khánh, Giám đốc phân tích Công ty cổ phần Chứng khoán VPS cho biết, thị trường điều chỉnh tích lũy quanh vùng 1.190 điểm cũng là điều bình thường do vùng kháng cự 1.190 – 1.200 điểm không dễ vượt qua trong ngắn hạn.

Điều nhà đầu tư chứng khoán lo ngại nhất hiện nay là áp lực lạm phát, sự thay đổi chính sách tiền tệ hay điều chỉnh tăng lãi suất. Bên cạnh đó, một điểm lo ngại của thị trường hiện tại là khối ngoại có dấu hiệu bán ròng trên thị trường.

Về kênh bất động sản, theo ông Khánh, bản chất kênh đầu tư bất động sản vốn dĩ cũng khá hấp dẫn. Trong năm 2021, rõ ràng bất động sản khu công nghiệp và bất động sản đất nền còn hấp dẫn, tuy nhiên bất động sản nghỉ dưỡng hay chung cư/căn hộ sẽ không được các nhà đầu tư quan tâm.

Dù chưa thống kê được dòng tiền chảy từ chứng khoán sang bất động sản như thế nào, nhưng chắc chắn thị trường chứng khoán vẫn còn nhiều sự hấp dẫn với nhà đầu tư, dòng tiền chuyển từ chứng khoán sang bất động sản hiện nay không quá đáng kể.

Một số chuyên gia khác đánh giá, nếu thị trường đi ngang sau đó tiếp tục tăng điểm, thì có thể hy vọng dòng tiền từ các nhà đầu tư bất động sản chưa rút ra ngay lập tức, mà vẫn tiếp tục đầu tư ít nhất tới hết mùa Đại hội đồng cổ đông năm 2021 sắp tới.

Bài viết cùng chủ đề:

7.781 bình luận cho “Sốt đất, tiền có rút khỏi chứng khoán?”

  1. Wow, superb blog structure! How long have you ever been running a blog for?

    you made blogging glance easy. The overall look of your website is excellent,
    let alone the content!

  2. Fantastic goods from you, man. I have understand your
    stuff previous to and you are just extremely magnificent.

    I actually like what you’ve acquired here, certainly like
    what you are saying and the way in which you say it.
    You make it enjoyable and you still care for to keep it smart.
    I cant wait to read far more from you. This is really a wonderful website.

  3. Link exchange is nothing else except it is only placing
    the other person’s webpage link on your page at suitable place and other person will also do same for
    you.

  4. hello there and thank you for your info – I’ve definitely picked up something new from
    right here. I did however expertise some technical points using this site, as I experienced to reload the web site a lot of times previous to I could get it to load correctly.

    I had been wondering if your web hosting is OK?
    Not that I am complaining, but sluggish loading instances times will very frequently affect your
    placement in google and could damage your high quality
    score if advertising and marketing with Adwords.
    Well I am adding this RSS to my email and could look out for much more of
    your respective exciting content. Ensure that you update this again soon.

  5. First off I would like to say wonderful blog! I had a quick question in which I’d like to ask if you do not mind.
    I was interested to know how you center yourself and clear your mind prior to writing.
    I have had difficulty clearing my mind in getting my thoughts out there.
    I do take pleasure in writing however it just seems
    like the first 10 to 15 minutes tend to be lost just trying to figure out how
    to begin. Any recommendations or hints? Many thanks!

  6. This is a topic that is near to my heart…
    Many thanks! Where are your contact details though?

  7. Every weekend i used to go to see this web site, for the
    reason that i want enjoyment, as this this web page conations
    actually nice funny information too.

  8. What i do not understood is in fact how you’re not actually much more neatly-favored than you might be now.
    You’re so intelligent. You know thus significantly in relation to this subject,
    produced me individually imagine it from a lot of varied angles.

    Its like men and women don’t seem to be involved except it’s one thing to do
    with Girl gaga! Your individual stuffs great. At all times maintain it up!

  9. This paragraph provides clear idea designed for the new people of blogging, that genuinely
    how to do blogging and site-building.

  10. Do you have a spam problem on this blog; I also am a blogger, and I was wondering your situation; many of us have created some nice methods and we are looking to swap solutions with others, please shoot me an e-mail if interested.

  11. I think that is among the such a lot significant info for me.
    And i’m glad studying your article. But wanna remark on few common issues, The web
    site taste is perfect, the articles is in reality nice : D.
    Good process, cheers

  12. Nice post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon on a daily basis.
    It’s always interesting to read content from other writers and use a little something from their sites.

  13. Wow that was unusual. I just wrote an extremely long comment but after
    I clicked submit my comment didn’t show up. Grrrr… well I’m not
    writing all that over again. Regardless, just wanted to say great
    blog!

  14. That is very attention-grabbing, You are an overly professional blogger.
    I’ve joined your feed and sit up for in the hunt for extra of your fantastic post.
    Also, I have shared your website in my social
    networks

  15. It’s genuinely very difficult in this active life to listen news on TV, so I simply use world wide web for
    that purpose, and take the hottest information.

  16. magnificent issues altogether, you simply gained a new reader.
    What could you recommend in regards to your submit that you made some
    days in the past? Any certain?

  17. Hurrah, that’s what I was searching for, what a information! present here at this website, thanks admin of this web page.

  18. An intriguing discussion is definitely worth comment. I do think that you ought to write more about this topic, it might not be a taboo matter but typically people don’t
    speak about these subjects. To the next! Many thanks!!

  19. I seriously love your blog.. Very nice colors & theme.
    Did you build this amazing site yourself? Please
    reply back as I’m hoping to create my very own blog and would love
    to know where you got this from or just what the theme is named.
    Cheers!

  20. You can certainly see your expertise in the work you write.
    The world hopes for more passionate writers such as you who aren’t afraid to say how they believe.
    Always go after your heart.

  21. Does your site have a contact page? I’m having problems locating it
    but, I’d like to shoot you an email. I’ve got some suggestions for your blog you might be interested in hearing.
    Either way, great site and I look forward to seeing it expand over time.

  22. Amazing things here. I am very satisfied to look your post.
    Thanks so much and I’m having a look ahead to contact you.

    Will you kindly drop me a e-mail?

  23. Hi, everything is going perfectly here and ofcourse every one
    is sharing facts, that’s actually good, keep up writing.

  24. This is really interesting, You are a very skilled blogger.
    I’ve joined your feed and look forward to seeking more of your great post.
    Also, I’ve shared your website in my social networks!

  25. Aw, this was an exceptionally good post. Taking a few minutes
    and actual effort to produce a superb article… but what can I
    say… I procrastinate a lot and don’t seem to
    get anything done.

  26. Hi there all, here every person is sharing these kinds of familiarity, so it’s fastidious to read this
    webpage, and I used to pay a visit this website everyday.

  27. Hello everyone, it’s my first go to see at this website,
    and post is truly fruitful designed for me, keep up posting these posts.

  28. Hi everybody, here every person is sharing such
    experience, thus it’s good to read this blog, and I used to visit
    this blog all the time.

  29. Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon on a daily basis.
    It’s always exciting to read content from other writers and use something from other sites.

  30. If some one needs expert view about running a blog then i advise him/her to
    go to see this web site, Keep up the nice work.

  31. Hello there, I do think your web site might be having
    web browser compatibility problems. Whenever I take a look at your website in Safari,
    it looks fine however, when opening in IE, it’s got some overlapping issues.
    I just wanted to give you a quick heads up! Besides that,
    great website!

  32. Undeniably consider that which you stated.
    Your favourite justification seemed to be on the net the simplest
    factor to be aware of. I say to you, I definitely get irked even as other folks consider worries that
    they plainly don’t recognize about. You controlled to
    hit the nail upon the highest and also defined out the entire thing with no need side-effects , other people can take
    a signal. Will likely be back to get more. Thank you

  33. Excellent blog! Do you have any recommendations for aspiring writers?

    I’m hoping to start my own website soon but I’m a little lost on everything.
    Would you suggest starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There
    are so many choices out there that I’m completely confused ..
    Any ideas? Thanks a lot!

  34. I am sure this post has touched all the internet viewers, its
    really really good post on building up new weblog.

  35. It’s awesome in favor of me to have a web page, which is useful for my knowledge.

    thanks admin

  36. Thanks , I have recently been searching for information approximately this subject
    for a while and yours is the greatest I have found out so far.
    But, what in regards to the conclusion? Are you positive
    concerning the supply?

  37. magnificent publish, very informative. I wonder why the opposite specialists of this sector don’t realize this.
    You should proceed your writing. I’m confident, you’ve a great readers’ base already!

  38. This paragraph will help the internet viewers for building up new web site or even a weblog from start
    to end.

  39. Hey There. I found your blog the usage of msn. That is an extremely
    smartly written article. I will make sure to bookmark it and
    come back to learn more of your helpful information. Thanks for the post.
    I’ll certainly return.

  40. Your way of telling all in this article is really fastidious,
    every one be able to effortlessly be aware of it, Thanks
    a lot.

  41. Hello, I enjoy reading through your article post. I like to write a little comment to support you.

  42. Hola! I’ve been reading your weblog for a while now and finally got
    the bravery to go ahead and give you a shout out from
    Huffman Texas! Just wanted to say keep up the excellent work!

  43. Thank you a bunch for sharing this with all folks you actually realize what you are speaking about!
    Bookmarked. Please also discuss with my web
    site =). We will have a link change arrangement among us

  44. Your way of explaining everything in this article is really good, every one be capable of
    easily be aware of it, Thanks a lot.

  45. Hi, every time i used to check website posts here in the early hours in the
    break of day, since i like to learn more and more.

  46. Hiya! I know this is kinda off topic however , I’d figured I’d ask.
    Would you be interested in exchanging links or maybe guest writing a blog article
    or vice-versa? My blog addresses a lot of the same topics as yours and I believe we could greatly
    benefit from each other. If you’re interested feel free to shoot me an email.
    I look forward to hearing from you! Terrific blog by the way!

  47. No matter if some one searches for his required thing, thus he/she wants to
    be available that in detail, so that thing
    is maintained over here.

  48. I like the valuable info you provide in your articles.
    I will bookmark your weblog and check again here regularly.
    I’m quite certain I’ll learn lots of new stuff right here!
    Best of luck for the next!

  49. Thanks for sharing your info. I truly appreciate your efforts and I will be waiting for your further write ups thanks once
    again.

  50. I think this is one of the such a lot vital info for me. And i am satisfied studying your article.

    But should observation on some basic issues, The web site style
    is wonderful, the articles is in reality excellent : D. Good task, cheers

  51. We are a bunch of volunteers and starting a brand new
    scheme in our community. Your website provided us with valuable info to work on. You have done
    an impressive job and our entire community will probably be thankful to you.

  52. Good way of describing, and nice post to obtain data regarding my presentation topic,
    which i am going to convey in college.

  53. I always spent my half an hour to read this website’s articles or reviews every day
    along with a cup of coffee.

  54. You need to take part in a contest for one of the finest
    blogs on the net. I will recommend this site!

  55. When I originally commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I get three emails with the same comment.
    Is there any way you can remove me from that service?

    Appreciate it!

  56. I am genuinely pleased to read this weblog posts which includes tons of useful information, thanks for providing these kinds of data.

  57. Thanks for your personal marvelous posting! I definitely enjoyed reading it, you can be a great author.I will remember to bookmark
    your blog and definitely will come back from
    now on. I want to encourage that you continue your great posts, have a
    nice holiday weekend!

  58. Hello, I enjoy reading all of your article. I like to write
    a little comment to support you.

  59. Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account
    it. Look advanced to far added agreeable from you!
    However, how could we communicate?

  60. I’m not that much of a online reader to be honest but your sites really nice,
    keep it up! I’ll go ahead and bookmark your website to come back later.
    Many thanks

  61. Link exchange is nothing else except it is only placing the other person’s blog link on your page at proper
    place and other person will also do same in support of you.

  62. This design is spectacular! You certainly know how to keep a reader
    entertained. Between your wit and your videos, I was almost
    moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Excellent job.

    I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it.
    Too cool!

  63. You made some decent points there. I looked on the internet for
    more information about the issue and found most people will go along with
    your views on this website.