Thực tế xu hướng “bỏ phố về quê” đang ngày một phổ biến hơn, tuy nhiên ăn theo cơn sốt đất khiến cho nhiều khu vực người bán bị ảo giá, bị môi giới lợi dụng đẩy lên mức giá cao phi lý.
Từ cách đây hơn 1 năm khi Covid–19 mới bùng phát tại Việt Nam, nhu cầu tìm một nơi cách xa trung tâm để vừa làm nơi nghỉ dưỡng, vừa “giãn cách” với xã hội đã trở thành một xu hướng trong giới nhà giàu Hà Nội.
Trước diễn biến dịch Covid–19 lần thứ 4 phức tạp, lan rộng ra nhiều tỉnh thành, khiến cho nhu cầu tìm nơi trú ẩn an toàn trong dịch ngày một cấp bách hơn khiến nhiều nhà giàu Hà Nội đổ xô đi săn các lô đất có diện tích vừa phải, có cảnh quan đẹp ở những khu vực thích hợp làm trang trại, nhà vườn như Ba Vì, Chương Mỹ, Sóc Sơn.
Trong vai người có nhu cầu đi tìm đất làm nhà vườn, chúng tôi đã lên khu vực Hồ Đồng Đò, Sóc Sơn. Khác hẳn với những xóm, làng gần đó, khu vực hồ Đồng Đò khá đông đúc tấp nập với những homsetay phong cách Âu chạy dọc theo đường lớn ven hồ.
Tại khu vực hồ Đồng Đò, đất đường lớn trải nhựa ven hồ có thể xây dựng được có giá 8-9 triệu đồng/m2. Đất tại đây đầy đủ pháp lý, nằm ở chân núi, vị trí đẹp, phù hợp làm homestay hoặc khu sinh thái, nghỉ dưỡng. Giá loại đất này đắt nhất, từ 7-8 triệu đồng/m2. Theo người dân địa phương giá này đã tăng gấp 3 lần so với cách đây 1 năm khi cơn sốt đất vùng ven chưa bùng lên.
Phía bên kia hồ là con đường đất nhỏ, mấp mô. Tại đây, đất rừng sản xuất được nhiều người dân rao bán với sổ lâm bạ 30 năm. Chỉ tay dọc theo những vệt cây rừng ven hồ, một môi giới cho biết khoảnh rừng hơn 2ha đang được chủ nhà rao bán với 7 tỷ đồng, tương ứng giá hơn 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đất khu vực này chỉ được làm các công trình tạm, không được phép xây kiên cố. Cũng nằm khu vực hồ Đồng Đò, một khu đất khác là đất rừng không được phép xây dựng nằm sâu trên con đường đất dẫn lên đỉnh đồi cũng đang được rao bán với giá 50 triệu đồng/sào.
Theo anh Quân, người dân sống ven hồ cho biết, đất ở đây mới chỉ sốt khoảng 2 năm trở lại đây: “Năm ngoái, đất rừng vị trí xấu trên núi rẻ như cho. Nhiều người rao bán đất ven hồ tặng kèm đất rừng. Tuy nhiên, năm nay lại khác, đất đai tăng giá từng ngày, từng giờ. So với năm ngoái, nhiều vị trí đất đã tăng đến 4-5 lần.
Hỏi thêm về nguồn gốc đất rừng đang được rao bán, đại diện 1 phòng giao dịch BĐS tại Minh Trí cho biết đất rừng được rao bán chủ yếu là đất lâm hộ. Tức là đất được giao cho người dân trông coi, trồng rừng. Nhà đầu tư mua về, vẫn có trách nhiệm trông coi rừng đó. Đất này chỉ có thời hạn 30 năm, hiện đa số sổ lâm bạ đã hết hạn đang chờ cấp lại.
“Nếu có nhu cầu chủ đất và người mua sẽ thỏa thuận bằng giấy viết tay, lên xã xin xác nhận. Nhiều người giàu Hà Nội họ vẫn mua xây dựng homestay, hoạt động cho thuê, chỉ cần xây những công trình mang tính nhà tạm như nhà cây, hoặc bằng các chất liệu gỗ, tre không kiên cố là được”, vị này nhấn mạnh.
Không chỉ đất Sóc Sơn mà ngay tại Chương Mỹ, nhiều khu đất rừng sản xuất cũng đang được rao bán với giá trên trời. Đi sâu vào trong xóm núi, con đường đất nhỏ chỉ 1 ô tô đi vừa lọt thỏm trong con đường đất vừa được san lấp, mảnh đất vườn 3.000m2 trong đó chỉ có 300m2 đất xây dựng kèm 2ha đất rừng sản xuất đang được chủ đất chào giá hơn 9 tỷ đồng. Theo như lời môi giới, đất 3 triệu/m2 là giá rẻ nhất khu này. Xuôi về Xuân Mai, Hòa Bình đất ven hồ còn có giá 4-5 triệu đồng/m2.
Chị Tâm, người đang có nhu cầu mua lô đất vườn này nhẩm tính, nếu mua lô đất trên làm nhà vườn chủ nhà phải bỏ thêm ít nhất khoảng tỷ tiền cải tạo cho đất bằng phẳng, đổ xi măng con đường đất, cùng xây dựng một căn nhà 100m2. Như vậy, tổng chi phí có thể lên đến 12 tỷ đồng cho một căn nhà vườn tít trong ngõ sâu. Một khi có nhu cầu bán, với chi phí bỏ ra như trên thì việc thanh khoản vô cùng khó khăn.
Khảo sát thực tế cho thấy, trong khi nhiều khu vực đất quê vẫn “ngáo giá” thì tại một số khu vực nóng sốt bất thường trước đó giá đất đang có xu hướng giảm. Cụ thể, tại khu vực hồ Đồng Chanh (Hòa Bình) nếu cách đây 1 năm có giá 3 triệu/m2, sau đó được đẩy lên đỉnh 5 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2021 thì nay mức giá đã giảm còn 4 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá dù đã giảm nhưng thanh khoản vẫn kém.
Còn tại Tản Lĩnh, Ba Vì anh Long cho biết cách đây 3-4 tháng nhiều chủ nhà vẫn chào giá 3-4 triệu/m2 đất nhà vườn thì nay đã giảm xuống còn 2,5-3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, anh Long cho biết thời gian gần đây lượng khách hỏi mua nhà vườn trên Ba Vì cũng giảm, không còn tấp nập như 3-4 tháng trước.
Theo anh Minh, một môi giới nhiều kinh nghiệm đất nhà vườn, giới nhà giàu Hà Nội mua nhà vườn để xây dựng ngôi nhà thứ 2 đa phần tìm mua những mảnh có giá trị vừa phải từ 2 – 3 tỷ đồng/lô, những lô đất rao giá quá cao thực tế không có giao dịch.
Nói về hiện tượng giá nhà vườn có xu hướng giảm nhẹ thời gian gần đây, anh Minh cho biết đúng là có hiện tượng chững giá, một số chủ nhà đòi giá cao trước kia cũng để giá mang tính thương lượng nhiều hơn. Nếu trước kia dịch mới xuất hiện xu hướng mua đất quê trở thành phong trào nhưng nhiều khách mua xong cũng vẫn chưa thể về ở ngay được vì phải đầu tư xây dựng thêm, rồi thuê người trông nom chăm sóc.
“Nhiều khách hàng của tôi lúc mua có nhu cầu thực về ở cuối tuần, nhưng rồi họ chỉ lên được mấy hôm trồng cây. Sau đó có thuê người dân địa phương chăm nom, thi thoảng cuối tuần lên thu hoạch. Nhưng “của một đồng công một nén”, đi lại mất cả tiếng đồng hồ, muốn ở được cần phải bỏ thêm vài tỷ tiền cải tạo xây dựng nên nhiều chủ nhà bắt đầu chán, nhờ tôi bán lại. Có những lô chủ nhà để lại nguyên giá sau 1 năm chưa kịp sử dụng, có một số lô vì muốn bán nhanh chủ nhà chấp nhận lỗ nhẹ”, anh Minh tâm sự.
Nhận định về giá đất trang trại, nhà vườn trong tương lai, anh Minh cho rằng, với tình hình dịch bệnh như hiện nay thì về lâu dài khó đoán được giá sẽ tăng hay giảm, nhưng ít nhất từ nay đến hết năm, phân khúc đất này vẫn chưa thể tăng giá hơn được.
Nguồn: Cafef
- Lực đẩy giúp bất động sản Long An tăng tốc cuối năm 2022
- Hội Môi giới: Giá bất động sản sẽ tăng nếu siết tín dụng
- Giá vàng “nhảy múa” vì bài phát biểu của Chủ tịch Fed
- Những loại hình bất động sản nào sẽ hồi phục trong quý IV/2021?
- Đầu tư bất động sản Châu Á Thái Bình Dương tăng 39% nửa đầu năm 2021
alternatives to allergy pills how long do antihistamines take to work best allergy medicine without antihistamine
prescription anti nausea medication names buy combivir pills for sale
isotretinoin generic buy generic accutane over the counter cheap accutane
sleeping pills online buy provigil 100mg pills
how to get amoxil without a prescription brand amoxil 500mg amoxil 250mg pill
buy zithromax 500mg for sale azithromycin sale zithromax online buy
cost gabapentin 100mg neurontin usa
buy azipro no prescription azipro tablet cheap azipro 500mg
furosemide for sale online lasix usa
purchase prednisolone sale buy omnacortil paypal buy omnacortil medication
buy deltasone sale prednisone price
buy amoxicillin 500mg pills oral amoxicillin buy amoxil cheap
purchase doxycycline generic monodox oral
buy allergy tablets albuterol 4mg us order generic ventolin 2mg
augmentin 1000mg cheap buy augmentin 375mg
synthroid for sale cost levoxyl order synthroid 75mcg for sale
vardenafil online buy vardenafil 10mg drug
generic clomid 50mg order generic clomid 50mg buy clomid 100mg
tizanidine 2mg sale buy zanaflex buy tizanidine pill
buy semaglutide 14 mg pill purchase semaglutide generic semaglutide canada
deltasone 40mg oral deltasone over the counter prednisone sale
rybelsus 14 mg over the counter order rybelsus 14 mg pill rybelsus 14mg tablet
how to get isotretinoin without a prescription buy accutane tablets isotretinoin 20mg tablet
buy generic ventolin online albuterol 2mg ca ventolin inhalator price
buy generic amoxil 1000mg buy amoxicillin generic amoxil 1000mg drug
augmentin for sale buy augmentin 625mg pill cheap clavulanate
order azithromycin 500mg online buy generic azithromycin for sale zithromax 500mg us
levothroid canada purchase levothyroxine buy levoxyl online
buy omnacortil cheap buy prednisolone 10mg cost omnacortil 40mg
clomid where to buy serophene brand clomiphene 50mg us
gabapentin ca gabapentin 800mg generic buy neurontin 100mg generic
furosemide 40mg ca order lasix online buy lasix for sale
pfizer viagra 50mg viagra professional sildenafil 50mg cheap
purchase acticlate sale buy acticlate pills order doxycycline 200mg generic
buy generic rybelsus over the counter rybelsus price semaglutide online buy
online casinos usa luckyland slots pala casino online
order vardenafil 20mg generic buy levitra 20mg pills order levitra 20mg generic
pregabalin online order order pregabalin online order lyrica 150mg generic
buy plaquenil pill order hydroxychloroquine 400mg for sale buy generic hydroxychloroquine for sale
triamcinolone sale buy aristocort 10mg pills triamcinolone 10mg for sale
order generic tadalafil 10mg generic tadalafil 40mg cialis 20mg pill
desloratadine 5mg tablet buy clarinex without a prescription desloratadine canada
buy cenforce paypal buy cenforce 50mg sale cenforce 50mg pill
how to buy loratadine claritin 10mg pill loratadine 10mg for sale
generic aralen 250mg buy cheap aralen purchase chloroquine
buy priligy 90mg online cheap misoprostol us cytotec 200mcg price
buy glucophage 1000mg pill buy glycomet 1000mg pill how to get glycomet without a prescription
order xenical pills xenical 120mg price diltiazem where to buy
buy lipitor 10mg sale lipitor over the counter order lipitor generic
buy zovirax 400mg generic buy allopurinol 300mg online allopurinol 100mg cost
norvasc ca norvasc 10mg sale norvasc 10mg tablet
zestril 5mg over the counter buy prinivil generic cost lisinopril 5mg
buy crestor generic rosuvastatin 20mg over the counter order ezetimibe 10mg pills
buy prilosec cheap buy prilosec 20mg pill order omeprazole for sale
buy domperidone pills for sale purchase domperidone for sale tetracycline 500mg tablet
order lopressor 100mg generic order metoprolol 50mg generic oral metoprolol 50mg
oral flexeril flexeril sale buy ozobax sale
order toradol for sale order toradol 10mg online buy colcrys without a prescription
order atenolol 50mg without prescription buy atenolol 100mg online tenormin uk
depo-medrol pill methylprednisolone 8mg tablets buy generic depo-medrol
order inderal buy plavix online cheap clopidogrel pills
writing essays for money buy my essay online assignment writer
buy methotrexate online methotrexate 2.5mg cost purchase coumadin
how to buy meloxicam mobic usa buy celecoxib 100mg sale
metoclopramide 10mg sale cheap reglan cozaar 25mg over the counter
buy flomax medication purchase flomax online celecoxib sale
nexium over the counter nexium 40mg uk buy topiramate online cheap
oral ondansetron 4mg order ondansetron 8mg pills spironolactone 100mg generic
sumatriptan canada imitrex price order levofloxacin 500mg generic
order simvastatin 10mg sale zocor price order valtrex 500mg without prescription
purchase avodart pills dutasteride over the counter zantac 300mg pill
cost acillin ampicillin oral amoxicillin usa
cheap propecia 5mg fluconazole sale purchase fluconazole pills
purchase cipro pills – buy clavulanate generic buy clavulanate generic
ciprofloxacin 1000mg brand – cephalexin 125mg price order generic augmentin 625mg
cost metronidazole 400mg – order terramycin 250 mg online order zithromax 250mg online
order ciplox pill – buy amoxicillin pills
erythromycin canada
order valacyclovir 1000mg pills – zovirax oral brand zovirax
ivermectin 3mg over the counter – suprax brand cost sumycin
flagyl 400mg ca – order flagyl buy generic zithromax online
brand acillin vibra-tabs drug order generic amoxil
order lasix 100mg online – prazosin online order buy captopril 25 mg online cheap
buy glycomet – cipro brand lincomycin tablet
zidovudine 300 mg pill – order irbesartan 300mg sale zyloprim online buy
buy clozaril no prescription – order pepcid 20mg generic pepcid ca
buy seroquel 50mg sale – buy zoloft generic cheap eskalith tablets
buy hydroxyzine 10mg generic – buy escitalopram 10mg without prescription order endep pills
clomipramine order – duloxetine 20mg usa buy doxepin 75mg generic
buy amoxil pills for sale – buy erythromycin 500mg sale buy cipro online cheap
augmentin tablet – ciprofloxacin 1000mg price ciprofloxacin for sale
order cleocin 300mg without prescription – how to get terramycin without a prescription order chloramphenicol pills
order azithromycin 500mg pill – where to buy ofloxacin without a prescription buy ciprofloxacin 500mg generic
brand ventolin 2mg – buy generic promethazine buy cheap generic theo-24 Cr
stromectol ivermectin – order levaquin 500mg online cheap order cefaclor 250mg online cheap
buy desloratadine 5mg without prescription – flixotide for sale online order albuterol pills
medrol 16 mg tablets – oral fluorometholone order generic azelastine 10ml
glyburide 2.5mg sale – glyburide online buy dapagliflozin 10 mg generic
prandin 1mg usa – order repaglinide 2mg sale jardiance online buy
metformin generic – sitagliptin cheap buy generic precose over the counter
oral terbinafine 250mg – buy generic griseofulvin online griseofulvin order online
buy rybelsus pills – how to buy desmopressin buy DDAVP sale
buy ketoconazole 200mg online – buy nizoral 200mg itraconazole cost
buy lanoxin 250mg sale – buy labetalol 100mg purchase lasix pill
buy famciclovir 500mg generic – famvir for sale online valaciclovir 500mg cheap
microzide 25 mg generic – buy felodipine 5mg buy generic zebeta over the counter
lopressor pill – order olmesartan generic order generic adalat
purchase nitroglycerin pills – combipres drop diovan 160mg pill
crestor photograph – pravachol buy farmer caduet pills park
simvastatin pursuit – fenofibrate window atorvastatin death
viagra professional wooden – eriacta pull levitra oral jelly online just
dapoxetine pay – priligy something cialis with dapoxetine mention
cenforce online ruin – brand viagra entire brand viagra pills desire
brand cialis jaw – viagra soft tabs shed penisole judge
cialis soft tabs online grim – cialis soft tabs pills local viagra oral jelly gloom
brand cialis statement – penisole desk penisole hammer
cialis soft tabs online conclusion – caverta online aunt viagra oral jelly online joe
cenforce mount – sildenafil pills brand viagra online authority
dapoxetine post – sildigra plant cialis with dapoxetine sneak
cytoxan online – order dimenhydrinate 50mg order vastarel for sale
where to buy spironolactone without a prescription – persantine for sale online naltrexone 50mg without prescription
order flexeril generic – olanzapine 10mg over the counter enalapril 5mg for sale
order ondansetron 8mg – pill tolterodine 1mg requip 1mg cost
buy leflunomide 10mg sale – cheap alfacip for sale buy cartidin generic
rogaine for sale – minoxidil usa propecia for sale
cost atenolol 100mg – order plavix 150mg pills coreg over the counter
order calan online cheap – buy tenoretic without prescription buy tenoretic paypal
atorvastatin sale – enalapril 10mg drug buy cheap bystolic
buy lasuna paypal – himcolin sale purchase himcolin
buy gasex generic – ashwagandha canada cheap diabecon pills
how to buy norfloxacin – buy confido online order confido pill
buy speman online – oral speman fincar online
order finasteride pills – finax usa where to buy uroxatral without a prescription
terazosin 5mg us – buy generic dutasteride online buy priligy generic
cheap trileptal – cheap pirfenidone tablets order levothroid generic
buy generic duphalac for sale – betahistine 16mg for sale betahistine 16 mg without prescription
buy cyclosporine without a prescription – buy imusporin gloperba us
cheap deflazacort pill – alphagan order alphagan ca
purchase besifloxacin eye drops – order besifloxacin sale how to buy sildamax
gabapentin tablets – order neurontin online buy sulfasalazine 500 mg sale
buy cheap benemid – cost etodolac 600 mg purchase tegretol pills
mebeverine 135mg us – generic cilostazol 100mg pletal 100 mg drug
order celebrex pill – order generic flavoxate indocin uk
buy diclofenac generic – diclofenac buy online order aspirin 75 mg generic
rumalaya generic – rumalaya tablet endep pill
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
oral mestinon 60 mg – mestinon 60 mg oral order imuran 50mg without prescription
purchase diclofenac for sale – nimodipine online buy buy nimodipine pill
buy baclofen for sale – buy feldene 20 mg for sale piroxicam usa
mobic oral – mobic 15mg pill toradol 10mg canada
buy periactin generic – tizanidine 2mg ca buy zanaflex no prescription
order artane sale – buy trihexyphenidyl tablets voltaren gel where to buy
order accutane 40mg sale – isotretinoin 20mg pills deltasone without prescription
buy omnicef 300mg pill – omnicef for sale online buy generic cleocin
buy deltasone 5mg sale – buy prednisolone 10mg pill purchase zovirax creams
acticin over the counter – tretinoin gel drug buy tretinoin gel sale
metronidazole medication – buy cenforce 100mg generic cenforce 50mg generic
betnovate 20 gm cost – order generic betnovate monobenzone order online
buy amoxiclav generic – levoxyl price order levothyroxine pill
cleocin ca – order cleocin for sale indocin 50mg capsule
cozaar 25mg cheap – order losartan generic where to buy cephalexin without a prescription
purchase crotamiton online cheap – buy bactroban ointment medication aczone cost
zyban 150mg price – buy orlistat cheap cheap shuddha guggulu generic
buy cheap modafinil – buy provigil 200mg without prescription generic meloset 3mg
progesterone 100mg over the counter – clomiphene uk purchase fertomid without prescription
purchase capecitabine online – buy xeloda 500mg online buy danazol 100mg generic
norethindrone where to buy – bimatoprost generic purchase yasmin online cheap
buy generic alendronate 70mg – buy alendronate 35mg pill medroxyprogesterone pill
buy dostinex medication – buy cabgolin pills alesse medication
order estradiol pill – buy ginette 35 for sale where to buy anastrozole without a prescription
シルデナフィル処方 – г‚їгѓЂгѓ©гѓ•г‚Јгѓ« и–¬е±ЂгЃ§иІ·гЃ€г‚‹ г‚·г‚ўгѓЄг‚№йЂљиІ© 安全
гѓ—гѓ¬гѓ‰гѓ‹гѓі – 5mg – гѓ—гѓ¬гѓ‰гѓ‹гѓі йЈІгЃїж–№ г‚ёг‚№гѓгѓћгѓѓг‚Ї гЃЉгЃ™гЃ™г‚Ѓ
eriacta acquaintance – sildigra state forzest money
гѓ—гѓ¬гѓ‰гѓ‹гѓі её‚иІ© гЃЉгЃ™гЃ™г‚Ѓ – гѓ—гѓ¬гѓ‰гѓ‹гѓі еЂ‹дєєијёе…Ґ гЃЉгЃ™гЃ™г‚Ѓ г‚ўг‚ュテインの飲み方と効果
buy crixivan pill – fincar for sale purchase emulgel cheap
valif timid – secnidazole price sinemet 20mg without prescription
brand provigil – lamivudine medication combivir medication
ivermectin 6mg for humans – buy candesartan 8mg pill brand carbamazepine
phenergan for sale online – brand ciplox 500mg lincocin for sale online
Good – I should certainly pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all the tabs as well as related information ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, website theme . a tones way for your client to communicate. Excellent task..
prednisone pills – capoten online purchase captopril online
isotretinoin oral – order zyvox 600 mg for sale linezolid 600mg price
order amoxicillin generic – valsartan 160mg usa ipratropium 100mcg sale
azithromycin 250mg price – buy nebivolol generic nebivolol 20mg over the counter
buy omnacortil tablets – prednisolone 5mg brand order progesterone 100mg generic
buy lasix 100mg for sale – buy nootropil 800 mg betnovate for sale online
gabapentin 800mg over the counter – buy neurontin 100mg pills order sporanox 100 mg online